史蒂夫·温终于为其位于纽约市的中央公园豪华公寓找到了买家。这套公寓最新挂牌价格为7000万美元。
公寓位于亿万富翁大道的中央公园南50号，面积达到10,900平方英尺。温在2012年以7000万美元购入此物业，十年后将这套三卧六卫的豪宅挂牌价格提升至9000万美元，却未能找到买家。这套公寓占据了瑞士酒店中央公园的30和31层。
温最近将公寓价格调整为7000万美元，尽管尚未确认成交价格，但由于对市长佐赫兰·曼达尼的奢侈第二套房税法律挑战失败，温被认为是一个急于出售的卖家。
这套公寓不仅拥有中央公园的壮丽景色、宽敞的露台、健身房、按摩室和影院。更让人关注的是，这里的物业税每年就超过19.4万美元，而奢侈第二套房税则为评估价值额外增加6.5%的负担。
温的纽约逃离
奢侈第二套房税是一项针对豪华第二套房的附加税，如果该物业作为主要居住地则不适用。自2018年辞去永利度假村CEO职务并出售其在赌场公司的股份后，温已成为佛罗里达人，且他在纽约的豪宅正面对着高达227,500美元的奢侈税负。
纽约市财务局目前将这套公寓的评估价值定为350万美元，而这一评估显然与市场价值存在着巨大差距。这一差距源于1981年通过的《纽约州房地产税法》，此法旨在保护中产阶级家庭免受不断攀升的物业税之苦。尽管中产阶级家庭的税负得以减轻，但这一政策反而使富裕买家在曼哈顿这样快速上涨的房地产市场中获得了更大的收益。
从2028年开始，曼达尼计划将奢侈税的计算方式转变为基于物业的当前市场公允价值。
此外，公寓每月还需支付高达31,363美元的业主协会费用，此费用包括维护、礼宾服务、酒店的水疗和健身中心使用权、24小时门卫及安保服务。
特朗普的关系
前总统唐纳德·特朗普曾是温的朋友，他在1985年以3000万美元购买了中央公园南50号的酒店，当时名为圣莫里茨酒店。
特朗普在其任期内，该酒店实现年利润达1200万美元，并于1988年以“惊人的1.8亿美元”价格出售给澳大利亚亿万富翁阿兰·邦德。
common problems
史蒂夫·温为何出售其位于纽约的公寓？
史蒂夫·温因未能成功挑战奢侈第二套房税而决定出售公寓，出售的动机明显。
奢侈第二套房税具体如何计算？
奢侈第二套房税对物业评估价值额外附加6.5%的税率，未来将基于市场公允价值计算。
这套公寓的物业税和月度费用是多少？
这套公寓的年物业税超过19.4万美元，且每月需支付31,363美元的业主协会费用。
特朗普与中央公园南50号有什么关系？
特朗普曾于1985年购买中央公园南50号的酒店，后来以高价出售。这一历史使得该物业与特朗普的名字紧密相连。
